Vous avez toujours rêvé d’être propriétaire et d’investir dans l’immobilier ? Ce rêve n’est pas toujours facile, surtout si on est jeune, que l’on exerce un métier « précaire » pour un banquier et que l’on n’a pas un apport conséquent. Que penseriez-vous si je vous disais que vous pouvez devenir propriétaire d’un bien à partir de 500€ ? Impossible selon vous ? C’est pourtant tout à fait réalisable aujourd’hui grâce à Dividom ! Bien sur, avec 500€ vous ne serez pas le seul propriétaire d’un loft dans le marais, mais vous pouvez commencer à vous constituer un patrimoine. Alors lisez cet article et investissez dans l’immobilier locatif.

Qu’est ce que Dividom apporte de neuf ?

… à ses clients et utilisateurs

Dividom est la première plate-forme de financement participatif permettant d’investir facilement et à moindre coût dans l’immobilier. Cette startup vous offre plusieurs services :

• vous pouvez choisir un projet ou plusieurs projets qui vous plaisent parmi tous ceux présentés et investir à moindres frais.
• vous bénéficiez d’un accompagnement personnalisé : vous n’avez pas à vous occuper des formalités, un expert est là pour vous !
• Dividom gère tous vos projets, vous prenez les décisions et consultez tout depuis chez vous.
• Tout se fait en ligne, vous pouvez choisir le type de projet, le mode de paiement, le mode d’investissement selon votre situation (marié, pacsé, etc…), et signer directement depuis votre tablette ou votre smartphone.

Si le projet est financé à 100% vous devenez propriétaire d’une fraction du bien, en fonction de la somme investie. Au contraire si celui-ci n’est pas financé vous êtes remboursé en intégralité.

Dividom vous propose trois façons de gagner de l’argent :

• Les dividendes, c’est-à-dire la part des bénéfices générés qui vous revient en tant qu’actionnaire.
• Une plus-value à la revente, c’est-à-dire la différence entre le prix de revente du bien et le prix d’acquisition.
• La possibilité de défiscaliser, c’est-à-dire diminuer le montant de vos impôts sur le revenu.

Depuis votre compte vous avez accès au fil d’actualités, au coffre-fort des documents, au système de votation, à l’état des aménagements, à l’état financier, au marché secondaire pour la revente de vos anciens investissements, à la valeur de vos parts ainsi qu’aux loyers que vous percevez. Enfin pour tous les projets, Dividom propose l’assurance Propriétaire Non Occupant (PNO) et loyers impayés.

… en termes de différenciation concurrentielle ?

Dividom a aujourd’hui très peu de concurrents, même si des plateformes similaires commencent à apparaître. Comme l’explique Maxime Duhamelle co-fondateur de la start up : « On va plutôt se positionner comme des concurrents de ce qu’on appelle les SCPI. Aujourd’hui on est seuls dans cette branche, on a inventé un terme qui s’appelle le ‘crowdinvesting‘ qui correspond mieux à ce qu’on fait mais pour l’instant on a pas réussi à imposer le nom comme s’est imposé le terme investissement participatif. »

Dividom est la seule plateforme qui propose aujourd’hui une gestion du bien 100% en ligne ainsi qu’un ticket d’entrée à 500€, ce qui ouvre un nouveau marché, les personnes normalement exclues de l’achat immobilier.

Le potentiel économique de Dividom

Le marché

Le concept de Dividom a pour principe de rendre l’immobilier locatif accessible à tous, ce qui a pour pour conséquence de toucher plusieurs cibles très différentes les unes des autres.

En effet tous les âges sont concernés, on passe de jeunes actifs qui n’ont pas beaucoup de budget mais qui veulent faire un premier investissement immobilier à des personnes actives ou retraitées qui souhaitent compléter leurs revenus ou leurs retraites. Mais l’attractivité des services proposés comme le fait de tout pouvoir gérer de son canapé peut attirer des personnes ayant le budget pour investir mais qui étaient freinées par les démarches administratives d’un côté et la gestion du bien de l’autre, qui sont des tâches extrêmement chronophages. Il est également possible d’investir avec ses amis, sa famille,  ou même d’autres investisseurs aux critères identiques.

Les projets sont très ouverts et surtout très personnalisables, adaptés selon les envies et le profil. Enfin, Dividom propose également ses services à des professionnels afin qu’ils vendent ou achètent des biens et les mettent directement en contact avec les clients.

https://www.lescahiersdelinnovation.com/la-courbe-de-diffusion-de-l-innovation-selon-roger/

L’ambition de l’entreprise

Les co-fondateurs de Dividom se sont installés à Euratechnologies, depuis 2009 et ont décidé d’y rester afin de développer leur activité. Encore au stade de projet jusqu’en 2013, ils ont intégré l’incubateur de la « Ch’tilicon Valley » après validation du jury. Ils se sont aujourd’hui développés et travaillent avec six salariés.

Partis du constat que l’immobilier locatif était réservé à une minorité de personnes plutôt « aisées », ils ont décidé de changer les choses et de lancer Dividom. Ils ambitionnent d’être la plus grande et la plus performante plateforme de crowdinvesting française.

En quoi le projet innove-t-il ?

Nous reprenons ici la grille d’analyse de BpiFrance afin de déterminer sur quels aspects cette startup peut être considérée comme innovante.

https://www.lescahiersdelinnovation.com/la-nouvelle-grille-danalyse-de-linnovation-bpifrance/

 

• Produits, services :
  • un service d’investissement immobilier locatif plus accessible et sous la forme d’une plate-forme de crowdfunding. D’autres plateformes de ce genre de existent mais Dividom se différencie avec une facilité d’accès, un ticket d’entrée très bas (500€) ainsi qu’une prise en charge globale de la gestion du bien. Cette plateforme permet également de fournir une autre expérience à ses utilisateurs en dématérialisant l’investissement.

    

• Innovation marketing et commerciale :
  • Dividom s’est intégré aux plateformes du crownfunding en touchant une cible plus vaste et en se positionnant différemment de ses concurrents, ils ont créé un nouveau marché en attirant de nouveaux clients. Dividom utilise à nouveau la dématérialisation pour gérer sa gestion clients puisque tout se fait à travers la plate forme, il n’y a plus de contact physique du tout. Plus besoin de se déplacer pour visiter le bien, rencontrer le vendeur, demande un crédit au banquier, aller voir le notaire etc… La start-up s’occupe de tout.
• Innovation de modèle d’affaires :
  • l’innovation est ici d’associer de manière originale les clients, fournisseurs, et prescripteurs. En effet, ils sont tous réunis sur une plateforme de crowdfunding, ne se voient pas et pourtant vont vendre ou acheter ensemble.
• Innovation sociale :
  • dans sa façon de fonctionner la start-up répond à des besoins sociaux mal ou non satisfaits. En effet, les co-fondateurs ont constaté que l’immobilier locatif était réservé à quelques privilégiés plutôt aisés et ont décidé de changer ce système et de le rendre beaucoup plus accessible. Cette innovation répond également à des enjeux sociétaux en intégrant une dimension économique et territoriale : ici les logements qui sont loués font partie intégrante de cette dimension.
• Innovation technologique :
  • création d’un algorithme le « Divimètre » permettant de regrouper tous les critères lors de l’audit du bien et d’évaluer l’écart risque/rentabilité du projet.

La courbe de valeur de l’entreprise

Nous reprenons ici la notion de canevas stratégique développée par Chan Kim et Renée Mauborgne (Océan Bleu).

La stratégie océan bleu

Nous comparons ici les services proposés par les SCPI[ref]Une société civile de placement immobilier, une structure d’investissement de placement collectif.[/ref] et Dividom.

L’architecture de valeur

1. Étape 1 : SOURCING
   • Les projets sont choisis par le réseau d’experts Dividom qui respectent un cahier des charges très strict. C’est après avoir validé toutes ces étapes que le projet est mis en ligne et que la campagne de financement démarre sur Dividom.com
2. Étape 2 : CAMPAGNE DE FINANCEMENT
   • Dividom choisit le meilleur selon le type de projet :

     

     • SAS ou SCI
     • Durée de la campagne
     • Avec ou sans défiscalisation
     • Avec ou sans crédit bancaire
   • Si le projet est financé à 100%, Dividom signe chez le notaire et vous devenez propriétaire au prorata du montant que vous avez investi.
   • Si le projet n’est pas financé entièrement, vous êtes remboursé en intégralité, sans frais !
3. Étape 3 : LA VIE DU BIEN
   • Dès que la campagne est terminée, vous rejoignez votre communauté ! Dividom s’occupe alors de la gestion de la SCI/SAS et la gestion locative avec ses partenaires locaux.
4. Étape 4 : LE MARCHE SECONDAIRE
   • Si vous avez besoin de récupérer votre argent, Dividom a créé un marché secondaire pour vous permettre de revendre vos parts à tous moments.

L’équation de profit de Dividom

On rappelle que cette équation met en rapport un « résultat opérationnel » (CA – Coûts) et les « capitaux employés » (Immobilisations et BFR). Elle permet de s’interroger sur la rentabilité du projet.

La scalabilité du modèle est assez bonne (BFR faible) mais si une partie des coûts de fonctionnement est proportionnel au chiffre d’affaire (prospection, analyse des projets, …).

 

Coordonnées

DIVIDOM – 165 Avenue de Bretagne

59000 LILLE

contact@dividom.com

09 72 47 16 61

Pour en savoir plus

• l’article sur le crowdfunding, avec un document support proposé par Houria Saoudi, spécialiste du domaine

Le crowdfunding – état des lieux et mode d’emploi – Houria Saoudi

• un reportage de 3min sur Dividom, passé dans l’émission Capital

 

• Quelques ouvrages importants

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